부동산을 소유할 때 개인과 법인 명의 중 어떤 것이 더 유리할까요? 종합부동산세(종부세)는 소유 형태에 따라 세율과 공제 조건이 달라지므로, 개인과 법인의 세 부담 차이를 정확히 아는 것이 중요합니다. 본문에서는 개인과 법인의 종부세 부과 기준을 비교하고, 각 방식의 장점과 단점을 분석하여 어떤 선택이 절세에 더 유리한지 살펴보겠습니다.
1. 개인 명의 주택 보유 시 종부세 부담
개인 명의로 부동산을 소유하면 주택 수에 따라 종부세율이 다르게 적용됩니다.
개인 종부세 부과 기준
- 1주택자: 공시가격 11억 원 초과 시 과세
- 다주택자: 공시가격 6억 원 초과 시 과세 (합산)
- 조정대상지역 2주택 이상 보유 시 중과세 적용
- 종부세율: 0.5%~6.0% (주택 수에 따라 차등 적용)
개인 명의의 장점
- 고령자·장기보유 공제 활용 가능
- 1주택자라면 세 부담이 상대적으로 낮음
- 부부 공동명의 시 공제 혜택 증가 (각 6억 원 공제)
개인 명의의 단점
- 다주택자의 경우 높은 세율 부담
- 양도소득세 중과 가능성 존재
- 부동산을 법인으로 이전할 경우 취득세 부담 발생
2. 법인 명의 주택 보유 시 종부세 부담
법인 명의로 주택을 소유할 경우 종부세 부과 방식이 다릅니다.
법인 종부세 부과 기준
- 기본공제 없음 (개인은 최대 11억 원 공제 가능)
- 주택 수와 무관하게 일괄적으로 2.7%~6.0% 세율 적용
- 임대사업자 등록 시 일부 세금 감면 가능
법인 명의의 장점
- 주택 수와 관계없이 일관된 종부세율 적용 (최대 6.0%)
- 양도소득세율이 개인보다 낮을 수 있음
- 사업 목적으로 활용 시 추가 절세 가능
법인 명의의 단점
- 기본공제가 없으므로 종부세 부담이 클 수 있음
- 임대사업자로 등록하지 않으면 절세 혜택 적음
- 법인세 추가 부담 가능성 존재
3. 법인 vs 개인, 어떤 선택이 유리할까?
종부세 부담 비교
구분개인 명의법인 명의
| 공제 혜택 | 1주택자 11억 원, 다주택자 6억 원 공제 | 공제 없음 |
| 종부세율 | 0.5%~6.0% (주택 수에 따라 차등) | 2.7%~6.0% (일괄 적용) |
| 양도소득세 | 다주택자 중과 가능성 있음 | 법인세 적용 (경우에 따라 유리) |
| 절세 방법 | 공제 활용, 주택 수 줄이기 | 임대사업 등록, 절세 전략 필요 |
어떤 방식이 더 유리할까?
- 1주택자는 개인 명의가 유리 → 공제 혜택이 많고 세 부담이 적음
- 다주택자는 법인 명의가 유리할 수도 있음 → 주택 수 관계없이 일정 세율 적용
- 임대사업을 고려한다면 법인 활용 가능 → 법인세 절세 전략과 병행 가능
결론
법인과 개인의 종부세 부담은 각자의 상황에 따라 다르게 적용됩니다. 1주택자는 개인 명의가 유리하지만, 다주택자는 법인 명의를 고려할 수도 있습니다. 부동산 투자 목적과 절세 전략을 종합적으로 검토한 후 신중한 선택을 하는 것이 중요하며, 전문가 상담을 통해 최적의 방안을 찾는 것이 바람직합니다.